本文目录一览：

• 1、济南二手房政策
• 2、济南首创二手房“带押过户”登记新模式,此举措释放了哪些信号?
• 3、房价下跌城市公布,二手房的市场价格是否会因此上涨?
• 4、想买一套二手学区房给孩子落户上学,一般什么时间买比较划算?
• 5、济南房产过户流程
• 6、济南二手房出售费用?卖房过程中手续?

济南二手房政策

1、根据济南市二手房买卖房屋的规定，二手房房产证满两年还是满五年所交的税费在有些情况下有所不同，具体规定如下：若是房本日期不满两年，则在房产过户时需要缴纳网签价5%的增值税和0.6%的附加税，以及1%的个人所得税。

2、家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、 不动产登记 、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

3、二手房交易过程中，如何计算这其中所涉及的税费，买家需要承担多少税，卖家承担的税费又是怎样计算的，下面，本文就为你详细介绍济南二手房交易税费。契税。

4、二手房房屋买卖交易税费情况：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房屋不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5%缴纳。

5、在本市三县一市（章丘、平阴、济阳、商河）居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证（其他条件同上述第第二款）。

济南首创二手房“带押过户”登记新模式,此举措释放了哪些信号?

第1点背后释放出来的信号，其实就是说整个的这个买房子会有很多优惠，第2点就是这种二手房交易那么现在会变得很方便很便捷。

这也说明很多城市会模仿这种措施。除了济南地区之外，因为这个模式已经得到了市场的检验和认可，很多购房者也会积极通过带押过户的方式来买二手房，所以这个方式会逐渐在其他城市推广。

这意味着二手房的交易难度会进一步降低。之所以这样说，主要是因为带押过户直接大大降低了二手房的交易难度，同时也简化了二手房的交易流程。

房价下跌城市公布,二手房的市场价格是否会因此上涨?

二手房的市场价格是否会因此上涨呢，根据媒体指出的信息来看，二手房的市场价格已经因此上涨了。

这个数据不会对二手房市场产生太大影响，因为这个数据的比照对象主要是一手房市场。

造成房价下跌的原因其实跟房地产行情有很大的关系。虽然很多人生长在房价一直上涨的年代，这并不意味着房价会一直上涨。从某种程度上来说，任何经济事物都会有一定的周期性和规律性，这就意味着房价不可能永远上涨。

“10月份二手房价格上涨的城市数量是今年最少的，从这个指标看，市场压力较大。”严跃进说。从同比数据来看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在5万每平左右，比肩一线城市。不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。

想买一套二手学区房给孩子落户上学,一般什么时间买比较划算?

1、一流学区都是要求提前3年落户，有的也不是很严格，主要看招生名额。建议提前3年买最稳妥。

2、-2年。买学区房一般提前1-2年买即可，各个地区的学区房片区划分可能会有所变动，可能今年还属于你意向学校的片区，明年就被划分到其他片区了。所以学区房尽量不要提早太多买，在孩子上学1-2年前买是最为合适的。

3、除了落户年限，还有个别学校作出了更严格的规定：购买学校对应学区的二手房，不可以上学。比如山师附小，前不久刚刚公布了学区范围，学校特别指出：和平花园、文华园二手房、诚基中心和山师北街8号都不属于该校学区。

4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。

5、很多学区房在新生入学时，对落户时间要求，有的学校要求必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。

济南房产过户流程

1、济南房产过户流程如下：签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。

2、房屋产权过户 流程和费用房屋产权过户即 房屋所有权 的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

3、二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。如果是在房产中介购的，房产中介可以代办的。

4、登记要件房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。

济南二手房出售费用?卖房过程中手续?

1、过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

2、济南二手房出售费用？在济南进行二手房出售的时候，要缴纳契税，营业税，房屋登记费，交易手续费和评估费用等等。

3、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 登记费：（工本费）80元 共有权证：20元。